Construção pré-fabricada pode reduzir preços de moradias em San Diego

Nov 25, 2023

Uma casa pré-fabricada pode se parecer com a maioria das outras casas modernas, mas o processo para chegar lá é bem diferente.

"Pré-fabricado significa simplesmente que é construído em uma fábrica fora do local. As pessoas às vezes confundem a terminologia - modular é um termo que usamos na indústria, é construído em seções em uma fábrica (e) entregue no local para montagem", Todd Kesseler disse.

Kesseler é o presidente da USModular Inc., uma empresa especializada em habitações manufaturadas e modulares.

Kesseler disse que há um estigma sobre as casas pré-fabricadas, e superar isso é um dos maiores desafios.

"Costumávamos dizer que eles eram como os trailers de suas avós antigamente, pois se concentravam tanto em ser acessíveis que a qualidade realmente não existia. Nas casas pré-fabricadas de hoje, a qualidade está lá e eles' ainda são mais baratos do que as estruturas construídas no local", disse ele.

De acordo com Kessler, a construção pré-fabricada é mais rápida e barata do que a construção tradicional no local em cerca de 10% a 30%.

Esses eram pontos de venda para David Lynch. Ele está adicionando uma casa pré-fabricada em cima de uma fundação permanente ao lado de sua própria casa em El Cajon.

"E tudo está pronto para funcionar. Assim, você obtém a eficiência do tempo e o custo é substancialmente menor do que ter que fazer uma construção personalizada - que já passamos antes, então sabemos o quão doloroso e caro pode ser, disse Lynch.

Existem vários tipos de casas pré-fabricadas, desde casas pré-fabricadas de um andar até blocos de apartamentos modulares.

Drew Orenstein é o CEO da Impact Housing, que desenvolve complexos habitacionais modulares.

"Portanto, pegamos a economia de custos, economizamos tempo e traduzimos isso no que esperamos ser uma redução no preço do aluguel", disse Orenstein.

Ele vê a habitação modular como uma forma de construir habitações multifamiliares de alta qualidade de maneira mais rápida e econômica.

Isso, disse ele, vai melhorar a vida das famílias de baixa e média renda.

"É tudo a partir de $ 1.500 ou mais", disse Orenstein, sobre os pagamentos mensais de aluguel das unidades que eles constroem.

Sua empresa está trazendo mais desses complexos para a região, incluindo um desenvolvimento potencial de 900 unidades no Barrio Logan.

"Dois dos projetos estão em construção agora. Outro que é um projeto um pouco maior - 324 unidades - vai começar a constrição nas próximas semanas. Em relação ao projeto maior, estamos passando pelo processo com a prefeitura (de San Diego) para obter nossas aprovações finais para isso", disse o CEO.

Mesmo com as vantagens desse tipo de construção, existem algumas preocupações com a moradia para famílias de renda muito baixa.

“A menos que você esteja construindo moradias acessíveis e incorporando unidades habitacionais acessíveis em cada desenvolvimento em nossa comunidade, você está deslocando pessoas”, disse Julie Corrales, moradora do Barrio Logan.

A mudança de política do estado e da região para uma abordagem de "construir agora" começou a abrir as portas para mais casas pré-fabricadas no condado.

Na verdade, uma instalação de fabricação de habitações modulares chegará ao Imperial Valley na próxima primavera e deverá atender o condado de San Diego.

Pete Gombert co-fundou a empresa, chamada indieDWELL.

"Podemos construí-lo com mão-de-obra que tenha um ótimo emprego morando onde está e depois enviar as unidades para um mercado de alto custo", disse Gombert. "Isso tende a reduzir o custo da moradia de 10% a 40%, dependendo de onde estamos entregando."

Ele disse que uma vantagem da construção de moradias modulares é que ela pode vir em todas as formas e tamanhos - por isso também funciona para unidades menores para abrigar aqueles que vivem em situação de rua.

"Essas unidades têm cerca de 380 pés quadrados, são estúdios. Na verdade, temos um micro-estúdio de 260 pés quadrados que fazemos", disse o co-fundador do indieDWELL.

Alguns projetos podem ter até sete andares, devido ao uso de estruturas de aço em vez de madeira por sua empresa, com unidades maiores.

"Temos alguns projetos maiores em que estamos fazendo dois ou três quartos com 960 a 1100 pés quadrados", disse Gombert.